Freqüentemente sou perguntado sobre as perspectivas de valorização de imóveis por pessoas que desejam fazer um investimento na região da Barra da Tijuca.

A minha resposta se inicia sempre com uma recomendação : A exemplo das obras de arte, procure o que é único .

O princípio é simples : Tudo que é raro e belo tende a valorizar muito ao longo do tempo.

Dentro deste conceito a localização do Condomínio Pedra de Itauna se encaixa com perfeição porque :
- Ao sul confronta com a Lagoa de Marapendí e esta com a praia justamente no trecho correspondente à reserva biológica onde, seguramente, não haverá edificação alguma - uma característica única ;
- Ao leste com o condomínio das Mansões , que não apresenta um núcleo de torres (prédios) e por isso proporciona maior sensação de amplitude aos moradores de Pedra de Itauna e apesar de não ser uma característica única , ela é rara entre os condomínios situados deste lado da Av. das Américas ;
- A oeste com a Rua Lafayette de Andrada que, mesmo não sendo um condomínio , permite a construção apenas de casas.
- Ao Norte com a Av. das Américas , com a característica também única de estar bem distante do intenso movimento dela pelo afastamento proporcionado pela área de reserva da Pedra de Itauna e , complementarmente, pela área destinada à escola e ao Itaunashopping.

Adicione-se a isso um projeto de ocupação inteligente , com os equipamentos de lazer essenciais instalados num bosque com belo projeto paisagístico e zelosa conservação, além de um sistema de circulação de veículos que preserva ao máximo a privacidade dos moradores, os quais ao contrário dos demais moradores de condomínio da Barra da Tijuca, contam com entrada e saída bem separadas e que diluem o tráfego de veículos proporcionando mais tranqüilidade .

A tudo isso que foi mencionado devem ser somados: a segurança 24 horas , as aulas de diversas modalidades desportivas, o acesso à praia por balsa, o acesso ao Centro e à Zona Sul por ônibus , e a perspectiva próxima da construção de um clube náutico de lazer às margens da lagoa exclusivo para os moradores, além de diversas atividades sociais programadas ou espontâneas, promovidas dentro de um convívio social de excelente nível.

Por todos estes fatores o Condomínio Pedra de Itauna se destaca em relação aos demais e garante aos adquirentes de terrenos, casas e apartamentos além da valorização desejada , uma excelente liquidez e alta rentabilidade caso o imóvel seja destinado à locação.

Em relação a este último item vale lembrar que, por serem bastante procurados , os imóveis de Pedra de Itauna proporcionam aos seus proprietários a oportunidade de escolher com tranqüilidade o locatário de forma a minimizar o risco de inadimplência.

Pela estratégia dos empreendedores , aparentemente teremos daqui por diante apenas prédios de apartamentos de 4 quartos o que tornará os apartamentos de 2 quartos do Edifício Verdes Mares , commodities muito valorizadas .

Também se beneficiarão os proprietários de apartamentos de 3 quartos do Verdes Mares e do Lagoa Azul em geral , com destaque para aqueles cujos imóveis tenham vista direta para o mar e estejam posicionados do lado do sol da manhã - as características mais procuradas pelos adquirentes e locatários.

Finalmente os proprietários de apartamentos de 4 quartos dos edifícios Mar de Itauna e Barra de Itaúna, juntamente com os proprietários de casas e terrenos se beneficiarão também pela perspectiva de dividirem um espaço dotado de tão notável qualidade de vida com um número relativamente pequeno de moradores.

PEDRO PAULO TOLENTINO ALVARES